13 Viviendas, 3 Asequibles y un Pequeño Edificio Comercial Propuestos para el Sitio en el Centro de Tenafly, N.J.; Junta de Planificación Escucha el Plan el 28 de Octubre

TENAFLY, N.J. — Un desarrollador solicita a la Junta de Planificación de Tenafly la aprobación de 13 viviendas, tres de ellas asequibles, y un pequeño edificio comercial en un sitio de 1.28 acres en el centro que el municipio rezonificó como parte de su plan de vivienda asequible exigido por el estado.

La junta escuchará la solicitud a las 7:30 p. m. del miércoles 28 de octubre, en las Cámaras del Consejo del Edificio Municipal, 100 Riveredge Road, según un aviso legal publicado el 15 de octubre.

Lo propuesto

La solicitud de 1616 Clinton LLC abarca 16 West Clinton Ave. y 15 Franklin St. (Block 904, Lots 3–6), que actualmente albergan edificios comerciales y estacionamientos superficiales, según el aviso. El plan incluiría:

• Dividir la propiedad en dos lotes de aproximadamente 1.001 acres y aproximadamente 0.275 acres.
• Construir dos edificios residenciales de tres pisos en el lote más grande con 13 unidades: 10 casas adosadas de tres dormitorios y tres apartamentos asequibles (dos unidades de dos dormitorios y una de tres dormitorios).
• Construir un edificio comercial de un piso de aproximadamente 1,835 pies cuadrados en el lote más pequeño, con un patio cubierto, un cajero automático y estacionamiento superficial.

El solicitante busca la aprobación preliminar y final del plan de sitio, la aprobación de subdivisión menor, y los permisos de remoción de árboles y movimiento de suelo “en la medida requerida”. El aviso no enumera variaciones específicas. Solicita cualquier variación o exención que identifique la junta o sus profesionales.

Lo que permite la zonificación

El aviso indica que la propiedad se encuentra en el Distrito de Zona de Superposición de Vivienda Asequible N.º 9 (AHO-9) del municipio. La ordenanza de superposición, N.º 26-01, se presentó el 13 de enero de 2026, y figuraba para una audiencia pública en la agenda del consejo del 27 de enero. El plan de vivienda del municipio, adoptado en febrero, indica que la superposición ya fue adoptada. La ordenanza establece estos límites para los cuatro lotes:

• Densidad: 13.5 unidades por acre, “lo que resulta en no más de 13 unidades en total”.
• Altura: tres pisos o 40 pies.
• Reserva asequible: al menos el 20 % de las unidades, con fracciones redondeadas hacia arriba. Para 13 unidades, eso significa tres.
• Comercial: un edificio comercial que dé a West Clinton Avenue con una huella de al menos 1,500 pies cuadrados.
• Cobertura: hasta el 50 % de cobertura de edificios y el 75 % de cobertura impermeable.

La ordenanza también exige un área de espacio abierto de aproximadamente 1,500 pies cuadrados en la esquina de West Clinton Avenue y Franklin Street, y prohíbe sótanos y semisótanos.

Según el aviso, el número de unidades de la propuesta, el recuento de unidades asequibles y las alturas de los edificios en pisos coinciden con esos límites.

Parte del plan de vivienda de Tenafly

El Plan de Elemento de Vivienda y Participación Justa Enmendado de Tenafly, adoptado el 11 de febrero de 2026 e presentado ante el Tribunal Superior, incluye el “Sitio de Superposición de West Clinton Avenue” como un componente propuesto que se espera produzca tres unidades asequibles. El plan indica que el estado calculó la obligación de la Cuarta Ronda de Tenafly en 297 unidades asequibles. Tras un análisis de terrenos vacantes y créditos, el plan señala que el municipio abordará 68 unidades de su necesidad no satisfecha restante según la ley estatal y su acuerdo con el Fair Share Housing Center. El sitio de West Clinton es uno de los nueve componentes enumerados para esa participación, que en conjunto se espera produzcan 60 unidades asequibles.

Quiénes participan

El abogado Matthew G. Capizzi de Westwood representa al solicitante. Según el aviso, la solicitud y los materiales de apoyo están disponibles para revisión en la oficina de la secretaria de la Junta de Planificación en el Edificio Municipal, de 9 a. m. a 4:30 p. m. entre semana.

La solicitud está pendiente. La junta no ha votado.

Fuentes

• Aviso legal, Junta de Planificación de Tenafly, 15 de octubre de 2026
• Ordenanza de Tenafly 26-01, Distrito de Zona de Superposición de Vivienda Asequible AHO-9
• Agenda del alcalde y el consejo de Tenafly, 27 de enero de 2026
• Plan de Elemento de Vivienda y Participación Justa Enmendado de Tenafly, adoptado el 11 de febrero de 2026 (presentación judicial BER-L-000525-25)