El plan de apartamentos de 56 unidades de Ramsey en la Ruta 17 dependería de un lote de Home Depot en Mahwah para el acceso, con preguntas sobre incendios aún abiertas
RAMSEY, N.J. — El plan de un desarrollador para un edificio de apartamentos de 56 unidades junto a la Ruta 17 regresa a la Junta de Planificación de Ramsey a…
RAMSEY, N.J. — El plan de un desarrollador para un edificio de apartamentos de 56 unidades junto a la Ruta 17 regresa a la Junta de Planificación de Ramsey a las 7:30 p.m. el martes 20 de octubre, con preguntas clave de la última audiencia que aún no han sido respondidas en el registro: cómo llegarían los camiones de bomberos y combatirían un incendio en un edificio cuyo acceso pasa por el estacionamiento de un Home Depot en el vecino Mahwah, y quién suministrará su agua.
La solicitud está pendiente. No se ha otorgado ninguna aprobación, y la junta podría votar el martes o continuar la audiencia.
El plan
QTR Development Partners LLC solicita la aprobación preliminar y final del plan de sitio principal, una variación y un permiso de movimiento de suelo para 1 Constantine Drive (Block 3603, Lot 1), según la agenda de la junta y sus actas del 15 de septiembre. El abogado del solicitante, Derek Orth de Inglesino Taylor, informó a la junta que el proyecto es una “comunidad inclusiva” de 56 unidades con un 15% de unidades asequibles bajo un plan de reurbanización que el municipio adoptó hace aproximadamente un año y medio y el plan de vivienda asequible de la Cuarta Ronda de Ramsey.
Orth dijo que el acceso se realizaría a través de una servidumbre registrada que cruza el estacionamiento de Home Depot, ubicado en Mahwah, y que el solicitante cuenta con el consentimiento del propietario de Home Depot. Una solicitud complementaria está pendiente ante la Junta de Ajuste del Municipio de Mahwah, señaló, según las actas.
Según las actas del 15 de septiembre:
- Altura: El solicitante pide una variación de altura de aproximadamente 4,6 pies. Orth dijo que se necesita porque Ramsey mide la altura a 10 pies desde la huella del edificio, y el terreno desciende hacia la Ruta 17 en alrededor del 25% de la huella. También mencionó otra posible variación bajo N.J.S.A. 40:55D-35 y -36, relacionada con el acceso.
- Estacionamiento: El ingeniero Paul Winters dijo que el sitio tendría 95 espacios, 13 de ellos en tándem, frente a los 84 requeridos. El planificador de la junta, el Sr. Burgis, señaló que los espacios en tándem no están identificados como permitidos. Winters dijo que podrían convertirse y el sitio seguiría cumpliendo.
- Ubicación: El edificio estaría a 30 o 50 pies de la Ruta 17, dijo Winters.
- Estacionamiento subterráneo: La alcaldesa Deirdre Dillon, que forma parte de la junta, sugirió un cerramiento “porque normalmente no permitiríamos estacionamiento subterráneo en Ramsey”, indican las actas.
El acceso para bomberos generó las preguntas más agudas
Cuando la miembro de la junta Sra. Daini preguntó cómo manejaría el sitio una emergencia que requiriera varios vehículos de emergencia, Dillon “respondió que habló específicamente con el jefe de bomberos y que ningún vehículo de emergencia puede estar en la Ruta 17”, indican las actas. El miembro de la junta Sr. Garbasz preguntó cómo combatirían los bomberos un incendio en el lado más alejado del edificio si no pueden usar el hombro de la autopista. Orth dijo que se proporcionarían otros testigos para responder las inquietudes de la junta.
El presidente Iorio se refirió a una carta del Sr. Dougherty sobre la revisión del Departamento de Bomberos de Ramsey y pidió que Dougherty asista a la reunión del martes para discutir las inquietudes de su memorando. Winters dijo que el edificio estaría completamente equipado con rociadores, y Orth señaló que un funcionario del sub código de incendios también estaría presente en la próxima reunión, según las actas.
Otros puntos pendientes
- Preguntado por Dillon quién suministra el agua, Orth dijo que “están trabajando en ello”.
- Preguntado por Iorio si había un límite de peso en el puente, Winters dijo que un estudio “está en curso y no está completo”.
- Iorio calificó el giro hacia el lote de Home Depot como “ajustado para autos”, con camiones y equipo de construcción añadidos. Winters dijo que lo revisarían.
- Un muro de contención existente “tendrá que ser evaluado”, y el solicitante está “investigando” una servidumbre de pendiente del NJDOT, dijo Winters.
- El abogado de la junta pidió que las servidumbres de acceso se proporcionen a la junta. Orth dijo que estarían en la próxima reunión.
A solicitud de Orth, la audiencia se pospuso para el 20 de octubre sin necesidad de nuevo aviso.
Comentario
Bergen TV busca comentarios de QTR Development Partners a través de su abogado, Derek Orth; de la alcaldesa Deirdre Dillon; y del funcionario de bomberos de Ramsey. Esta historia se actualizará con cualquier respuesta.
La solicitud está pendiente ante la Junta de Planificación de Ramsey. No se ha otorgado ninguna aprobación. Las declaraciones atribuidas a los participantes provienen de las actas oficiales de la junta.
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