Old Tappan prohíbe los alquileres a corto plazo y las casas de huéspedes en todo el municipio, limita los hogares de vida sobria a la zona del centro del pueblo

OLD TAPPAN, N.J. — Old Tappan ha prohibido los alquileres a corto plazo de 30 días o menos y las casas de huéspedes en todas las zonas del borough, y permitirá hogares de vida sobria solo en su zona de superposición del Town Center, bajo condiciones estrictas. El Alcalde y el Concejo adoptaron la Ordenanza 1307-26 en segunda lectura en su reunión del Oct. 19. Ningún miembro del público habló en la audiencia.

La ordenanza modifica el Capítulo 255, el código de zonificación del borough. Fue presentada el 5 de octubre y entra en vigor una vez publicada, según su texto.

Lo que ahora está prohibido en todas partes

• Casas de huéspedes: Eso incluye casas de habitación, hogares grupales y cualquier uso autorizado por la Oficina de Normas de Casas de Habitación y de Huéspedes del Departamento de Asuntos Comunitarios de Nueva Jersey. Alquilar habitaciones por separado a ocupantes que no viven como un solo hogar y permanecen menos de 175 días cuenta como evidencia de una casa de huéspedes.
• Alquileres a corto plazo: La ordenanza define estos como el alquiler de una vivienda, o parte de ella, por 30 días consecutivos o menos, incluidos los alquileres vacacionales y los reservados a través de plataformas de hospedaje en internet. Los califica como un uso de alojamiento comercial, no residencial. Publicitar o promover un alquiler que viola la norma también es ilegal.
• Hoteles y moteles transitorios que alquilan por 30 días o menos también están prohibidos en todas las zonas.

Para los alquileres a corto plazo, hoteles y moteles, la ordenanza indica que los propietarios aún pueden solicitar una variación de uso según la Ley de Uso del Suelo Municipal del estado. Old Tappan ya había prohibido las casas de huéspedes en sus distritos residenciales RA mediante la Ordenanza 1286-25.

Hogares de vida sobria: una zona, muchas condiciones

La ordenanza convierte a las residencias cooperativas de vida sobria, hogares donde personas en recuperación de adicciones a drogas o alcohol se apoyan mutuamente en su recuperación, en un uso condicional en la zona Profesional de Superposición del Town Center (TCO-PO). La ordenanza indica que esa zona ya tiene un componente residencial, y que las reglas buscan brindar “un alojamiento razonable para personas con ciertas discapacidades relacionadas con el alcohol o las drogas”. La lista de prohibiciones en todo el municipio también menciona las residencias cooperativas de vida sobria; una sección aparte luego las permite en la zona TCO-PO como uso condicional. Las condiciones incluyen:

• Una licencia Clase F del Departamento de Asuntos Comunitarios del estado.
• Al menos 200 pies de distancia de cualquier otro hogar de recuperación Clase F.
• Aprobación de uso condicional y plan de sitio por parte de la Junta de Planificación.
• Un operador o administrador de la casa en el sitio cuando la ley estatal o la licencia lo requiera, y reglas escritas de la casa que cubran drogas y alcohol, visitas, horarios de silencio, estacionamiento, basura y procedimientos de recaída.
• Ningún tratamiento clínico, desintoxicación ni asesoramiento en el sitio a menos que se permita por separado. Se permiten el apoyo entre pares y las reuniones de 12 pasos.
• Un espacio de estacionamiento fuera de la calle por residente que guarde un auto allí, más uno por miembro del personal en el turno más grande, a menos que la junta apruebe menos.
• Ningún letrero que identifique a los residentes o el uso de recuperación, y una persona de contacto local proporcionada al oficial de zonificación, la policía y los bomberos.
• Una certificación anual de zonificación antes del 31 de enero. No puede requerir nombres de residentes, diagnósticos ni registros médicos.

Lo que se dijo en la reunión

Un abogado especial contratado por el borough para la ordenanza dijo al concejo que “muchos municipios ahora están tratando de abordar esto”. Indicó que el reexamen del plan maestro de 2026 realizado por los planificadores del borough recomendó los cambios, y que el informe de consistencia del planificador del borough determinó que la ordenanza es consistente con el plan maestro. Señaló que un tema constante de los planes maestros del borough de 2006, 2016 y 2026 es preservar los vecindarios unifamiliares. Un miembro del concejo preguntó qué ocurre si la definición de hogar grupal del borough difiere de la del estado. El abogado respondió que la ordenanza cubre cualquier uso regulado por la oficina estatal de casas de habitación y de huéspedes. El concejo luego adoptó la ordenanza mediante votación nominal, con todos los miembros llamados votando a favor, según el video.

Más tarde en la reunión, durante los informes del concejo, los miembros discutieron solicitar a la Junta de Planificación y a la Comisión Ambiental que evalúen si alguna propiedad de Old Tappan podría albergar un centro de datos y que sugieran el texto para una ordenanza que los prohíba. Un miembro del concejo dijo que más de 100 municipios han aprobado prohibiciones. Ninguna ordenanza ha sido presentada.

Sources: Ordinance 1307-26 (Borough of Old Tappan); Oct. 19, 2026 Mayor and Council agenda; Ordinance 1286-25; official meeting video, Oct. 19, 2026.

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