Potbelly y Woodhouse Spa planeados para el centro comercial de Midland Park, N.J.; propietario solicita varianza de 43 espacios de estacionamiento
MIDLAND PARK, N.J. — Se propone un Potbelly Sandwich Works y un Woodhouse Spa para el Midland Park Shopping Center, y el propietario del centro solicita a la Junta de…
MIDLAND PARK, N.J. — Se propone un Potbelly Sandwich Works y un Woodhouse Spa para el Midland Park Shopping Center, y el propietario del centro solicita a la Junta de Ajuste de Zonificación que les permita abrir sin agregar el estacionamiento que requiere el código del borough.
La junta escuchará la solicitud en una reunión especial a las 7:30 p.m. del miércoles 28 de octubre, en las Cámaras del Concejo en el Borough Hall, 280 Godwin Ave., según la agenda y el paquete de solicitud que publicó el borough.
Lo que se propone
UB Midland Park I LLC, el solicitante, pide una variación de masa/estacionamiento para el centro en 85 Godwin Ave. (Block 3, Lot 11, zona B-3). Según la solicitud:
- Woodhouse Spa ocuparía unos 6.300 pies cuadrados que antes usaban Hudson Valley Bank, AT&T y GameStop.
- Potbelly ocuparía unos 2.500 pies cuadrados, el antiguo espacio de Wholesale Photo. Un plano de Potbelly citado por el ingeniero de la junta muestra 36 asientos.
- No se propone construcción fuera de las tiendas. La revisión del ingeniero la describe como una variación de estacionamiento para nuevos inquilinos de espacio interior existente únicamente.
Los números de estacionamiento
Según el anexo de la solicitud, el oficial de zonificación determinó que:
- Los usos bancarios y minoristas en el espacio del spa requerían 37 espacios de estacionamiento, y el spa requeriría 59,5, una deficiencia de 22,5.
- El antiguo uso minorista en el espacio de Potbelly requería 12 espacios, y la tienda de sándwiches requeriría 32, una deficiencia de 20.
- Las dos deficiencias suman 42,5 espacios, y la solicitud pide una variación de “los 43 espacios adicionales requeridos”.
En una carta de revisión del 20 de octubre, el ingeniero de la junta Richard Wostbrock & Associates dijo que, según las áreas de construcción, usos y una reducción por uso mixto indicados, coincide en que la ordenanza requiere 627 espacios para todo el centro, donde existen 503 (también escribió “505?”). La firma pidió al solicitante que verifique el conteo de plazas existente, señalando que parte del lote norte parece haber sido repintado con estacionamiento en diagonal. También dijo que la junta “debería determinar si se justifica un estudio formal de estacionamiento”.
El ingeniero recomendó que la junta considere la solicitud administrativamente completa, ya que no se proponen cambios en el sitio y hay un plan de sitio aprobado en archivo. La carta también indica que se deben solicitar comentarios a la policía, el departamento de bomberos y otras oficinas del borough.
Quiénes están involucrados
El solicitante indica una dirección en Bronxville, N.Y., y la certificación tributaria del borough lista a Regency Centers como propietario del inmueble. La página de arrendamiento de Regency para el centro menciona a Kings, Crunch Fitness y Petco entre sus inquilinos. El abogado Bruce R. Rosenberg de Winne Banta Basralian & Kahn en Hackensack representa al solicitante. En una carta de presentación del 16 de octubre, escribió que un funcionario del borough emitiría cartas de denegación para ambos inquilinos, lo que envía el asunto a la Junta de Zonificación. La carta del ingeniero lista esas denegaciones con fecha del 14 de octubre.
La solicitud está pendiente. La junta no ha votado.
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