Junta de Midland Park, N.J., rechaza reconstrucción de Valley Hospital por estacionamiento

MIDLAND PARK, N.J. — La Junta de Planificación de Midland Park rechazó el plan del Valley Hospital de reemplazar su consultorio médico en 301 Godwin Ave. con un edificio más grande que habría tenido estacionamiento debajo. Los miembros de la junta dijeron que el problema principal era el estacionamiento. El sitio habría tenido aproximadamente la mitad de los espacios que requieren las reglas del municipio.

La junta votó 6-1 el 21 de septiembre para denegar la solicitud, según las actas de la reunión publicadas en el sitio web del municipio. Su agenda del 19 de octubre incluyó una resolución de denegación para la solicitud. Un aviso legal publicado el viernes indica que la junta oficializó la denegación, lo que significa que adoptó una resolución escrita que hace oficial la decisión. Esa resolución, que detalla las razones formales de la junta, no ha sido publicada en línea.

Lo que Valley solicitaba

The Valley Hospital, Inc. pidió la aprobación preliminar y final del plan de sitio y variaciones de lote para el terreno, que tiene frente tanto en Godwin Avenue como en Post Street. Según la revisión del ingeniero de la junta del 12 de agosto, el plan habría demolido el edificio médico de dos pisos que está allí y lo habría reemplazado con uno nuevo de mayor superficie. Los consultorios médicos estarían completamente en el segundo piso, con estacionamiento bajo gran parte del edificio a nivel del suelo.

La revisión del ingeniero enumera variaciones para:

• Estacionamiento: 55 espacios, contando un crédito por espacios para vehículos eléctricos, donde el municipio requiere 110.
• Cobertura del lote: 78,41 % del lote pavimentado o construido, donde el máximo es 40 %. El ingeniero señaló que esto es menos que el 79,03 % actual.
• Cobertura del edificio: 30,61 %, donde el máximo es 30 %.
• Patio lateral: 8,17 pies desde la línea de propiedad lateral, donde la regla para lotes junto a viviendas es la altura del edificio.
• Carteles: dos carteles en la pared de 5 pies de alto donde se permiten 3 pies, más dos carteles monumentales más cerca de la acera de lo que permiten las reglas.
• Áreas de amortiguamiento y patios delanteros: un área de amortiguamiento plantada de menos de 15 pies de ancho junto a una zona residencial, estacionamiento en los patios delanteros de ambas calles y un recinto de basura en el patio delantero de Post Street.

Por qué los miembros votaron en contra

El concejal Mark Braunius presentó la moción para denegar. “Creo que el solicitante ha hecho un buen trabajo abordando una gran cantidad de preocupaciones no solo de la Junta, sino también del público”, dijo, según las actas. “Mi problema es que no estoy convencido de que el solicitante haya abordado la principal preocupación en este terreno, es decir, el problema del estacionamiento”.

El vicepresidente David Wostbrock dijo que algunos de los espacios planeados “simplemente no funcionan como espacios”. También señaló que Valley no había demostrado que necesitara un cartel en Post Street y que los carteles en el edificio eran demasiado grandes para el centro. El presidente Kent Rigg dijo que un espacio por cada 200 pies cuadrados no era suficiente para un consultorio médico. El alcalde Harry Shortway Jr. dijo que se oponía al plan “por el tráfico y la seguridad”, señalando a los niños que cruzan las calles cercanas para ir y volver de la escuela.

Rigg, Wostbrock, Shortway, Braunius, Matthew Tauber y Stephanie Pantale votaron por denegar. Robert Mulder votó en contra de la moción.

El caso de Valley

La abogada de Valley, Kathryn J. Razin, le dijo a la junta que los consultorios médicos son un uso permitido en el sitio y que muchas de las variaciones involucraban condiciones existentes que el proyecto mejoraría. Un ejecutivo de Valley Medical Group declaró que el consultorio no podría tener más de ocho médicos. Razin dijo que los ocho médicos y 26 empleados en total estarían en el sitio solo durante una ventana de cuatro horas a la semana, y que incluso entonces el lote tendría espacio de sobra. El planificador de Valley, Thomas Ricci, dijo que el plan agregaría estacionamiento en comparación con lo que hay ahora. Según las actas, el 21 de septiembre fue la cuarta comparecencia de Valley ante la junta.

Varios residentes hablaron en contra del plan, expresando preocupaciones sobre autos que desbordarían en calles estrechas del vecindario como Parker Place.

La resolución escrita con las razones formales de la junta no ha sido publicada en línea. Esta historia se actualizará cuando lo esté.

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Fuentes

• Actas de la Junta de Planificación de Midland Park, 21 de septiembre de 2026 (voto para denegar, 6-1)
• Agenda de la Junta de Planificación de Midland Park, 19 de octubre de 2026 (resolución de denegación)
• Paquete de la Junta de Planificación de Midland Park, 17 de agosto de 2026 (revisión del ingeniero de la junta, rev. 12 de agosto de 2026)
• Paquete de la Junta de Planificación de Midland Park, 21 de septiembre de 2026 (exhibiciones de Valley)
• Aviso legal: la Junta de Planificación de Midland Park oficializa la denegación, The Valley Hospital, Inc., 301 Godwin Ave. (publicado el 23 de octubre de 2026)