Bergen County

Proyecto Edgewater River Road Paralizado Busca 55 Pies por Encima del Límite de Zonificación y 77 Unidades Más de Condo-Hotel

EDGEWATER, N.J. — El desarrollador de un proyecto de uso mixto estancado en 440-456 River Road está pidiendo a la Junta de Ajuste de Zonificación de Edgewater que apruebe una…

Bergen TV StaffPublished October 20, 2026, 11:05 AM

Stalled Edgewater River Road Project Seeks 55 Feet Above the Zoning Limit and 77 More Condo-Hotel Units — Photo: River Road, Edgewater (file, 2018; not the site) — Famartin / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

EDGEWATER, N.J. — El desarrollador de un proyecto de uso mixto estancado en 440-456 River Road está pidiendo a la Junta de Ajuste de Zonificación de Edgewater que apruebe una versión más alta y más grande del plan, una que se elevaría 55 pies por encima del límite de zonificación y agregaría 77 unidades de condominio-hotel a lo que el municipio aprobó en 2018. La junta abordará la solicitud en una reunión especial a las 7 p.m. del martes 20 de octubre, en las Cámaras del Concejo en el Ayuntamiento, 55 River Road.

La solicitud está pendiente. No se ha otorgado aprobación para el plan modificado, y la junta puede votar el martes o aplazar la audiencia para otra fecha.

De 13 pisos a hasta 21

La Junta de Planificación de Edgewater aprobó el proyecto el 14 de marzo de 2018: 78.500 pies cuadrados de espacio de oficinas, un hotel de 184 habitaciones, un condominio-hotel de 171 unidades y espacio comercial relacionado, según un aviso legal publicado el 8 de octubre por el solicitante, North Star Partners Associates LLC. La construcción ha comenzado, indica el aviso, y la agenda del municipio describe el edificio como “en construcción”. En la audiencia del 10 de febrero de la junta, el abogado del solicitante, Daniel L. Steinhagen de Beattie Padovano, describió el sitio como de unas 3¼ acres y le dijo a la junta que “en este momento, el trabajo se ha detenido”, según las actas.

El plan modificado prevé 100.800 pies cuadrados de espacio de oficinas, un hotel de 198 habitaciones, 248 unidades de condominio-hotel y 7.680 pies cuadrados de comercio minorista, según el aviso. Los bares y restaurantes interiores del hotel “podrían tener una licencia de licores según la ley estatal”, indica.

La propiedad, Block 85.02, Lots 4 y 5.01, está en el MXD-2 Mixed-Use District. El aviso enumera estas variaciones:

Requisito	Permitido / requerido	Propuesto
Altura, medida desde Old River Road	14 pisos / 150 ft	19 pisos / 205 ft
Altura, medida desde River Road	—	21 pisos / 230.33 ft
Relación de área de piso	3.25	4.656
Retroceso de patio frontal	15 ft	6.35 ft
Retroceso de patio lateral	20 ft	0 ft
Retroceso de estacionamiento en patio frontal	15 ft	1.15 ft
Estacionamiento fuera de la calle	741 espacios (667 después del crédito EV “make-ready”)	539 espacios

La solicitud requiere variaciones “D” y “C”, según la agenda. Según la ley de uso del suelo de Nueva Jersey, una variación “D” necesita los votos de al menos cinco miembros de una junta de zonificación.

Infografía de Bergen TV: 440-456 River Road, Edgewater, altura, unidades y estacionamiento permitidos vs. propuestos — Infografía de Bergen TV. Fuentes: agenda de la Junta de Ajuste de Edgewater, 20 de octubre de 2026; aviso legal, 8 de octubre de 2026; actas de la junta. Foto de fondo: acantilado Palisades de Edgewater, Hisland7 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.

Lo que muestra el registro de la audiencia

La junta ha escuchado testimonios en varias reuniones especiales este año. El 10 de febrero, Jason M. Hyndman, abogado del Borough of Cliffside Park, que se encuentra en los acantilados sobre el sitio, interrogó al arquitecto del proyecto, Conrad Roncati de Architectura en Fort Lee, sobre una vista a nivel de calle desde River Road. Ante la pregunta “¿Obstruye la vista de los acantilados Palisades?”, Roncati respondió “Sí”, según las actas.

En la misma sesión, un abogado de los objetores, Bruce Dexter, preguntó a Roncati si la aprobación de 2018 era para un edificio de 141,3 pies y 13 pisos de altura sin variaciones. Roncati respondió “Correcto”, indican las actas.

El 10 de marzo, Dexter argumentó que el planificador de la junta tenía un conflicto de interés debido a trabajos relacionados con la propiedad años antes. Tras el interrogatorio, la junta votó que no había conflicto. “Se procede a la votación; todos los miembros votan sí”, indican las actas.

El 8 de abril, Matthew Weiss de Price, Meese, Shulman & D’Arminio, en representación del Borough of Cliffside Park, interrogó a la planificadora del solicitante, Christine Cofone. Le preguntó si era consciente de una recomendación de reexamen del plan maestro del municipio de que las líneas de techo se mantuvieran por debajo de la cresta de los Palisades. Cofone dijo que no conocía la altura de la cresta, y que si el edificio la superaba, eso no cambiaría su opinión, según las actas. Más tarde esa noche, durante el interrogatorio de Dexter, se leyó en el registro el lenguaje del informe de reexamen de 2014: “Las líneas de techo deben mantenerse por debajo de la cresta de los Palisades para preservar el carácter y las vistas del área”. Steinhagen dijo que una enmienda al plan maestro de 2017 había actualizado desde entonces esos objetivos, según las actas.

Una reunión especial programada para el 16 de abril se aplazó a solicitud del solicitante, y la junta indicó que se requería un nuevo aviso, según las actas del 15 de abril. La reunión del martes sigue a ese nuevo aviso.

Comentario

Bergen TV está solicitando comentarios a North Star Partners Associates a través de su abogado, Daniel L. Steinhagen; al Borough of Cliffside Park a través de sus abogados, Matthew Weiss y Jason Hyndman; y al alcalde de Edgewater Michael J. McPartland. Esta historia se actualizará con cualquier respuesta.

La solicitud está pendiente ante la Junta de Ajuste de Zonificación de Edgewater. No se ha otorgado aprobación para el plan modificado. Las declaraciones atribuidas a los participantes provienen de las actas oficiales de la junta.