Desarrollador recorta plan de 285 Palisade Ave. en Cliffside Park, N.J., a seis pisos y 26 apartamentos antes de audiencia del 26 de octubre

CLIFFSIDE PARK, N.J. — Un desarrollador que presentó a la Junta de Ajuste de Zonificación de Cliffside Park en mayo planes para un edificio de siete pisos con 42 apartamentos en 285 Palisade Ave. regresa con un plan más pequeño: seis pisos y 26 apartamentos.

La junta escuchará la solicitud revisada en una reunión especial a las 6 p.m. el lunes, Oct. 26, en Council Chambers del Municipal Complex, 525 Palisade Ave., según la agenda de la junta y un aviso legal publicado el 14 de octubre.

Lo que se propone ahora

Aqar LLC solicita la aprobación preliminar y final del plan del sitio y una varianza de uso “D(1)” para la propiedad (Block 606, Lot 4), que se encuentra en la zona C-2 General Commercial del municipio, según el aviso. Se necesita una varianza D(1) cuando un uso no está permitido en una zona. Según la ley estatal, se requieren al menos cinco votos en una junta de siete miembros.

Según el aviso, el edificio de seis pisos contendría:

• espacio comercial
• dos pisos de estacionamiento
• 26 apartamentos
• espacio de amenidades para los inquilinos

El solicitante también pide varianzas para la altura del edificio, el número de pisos, la cobertura del edificio, la cobertura del lote, los retiros del frente y los lados, y el estacionamiento. El aviso no proporciona las cifras propuestas. El código de zonificación del municipio limita los edificios en la zona C-2 a cuatro pisos o 45 pies, lo que sea menor.

El plan que la junta escuchó en mayo

En la reunión del 19 de mayo de la junta, el arquitecto del proyecto presentó un conjunto de planos de 15 hojas revisado el 4 de marzo de 2026, según las actas de la reunión. Esa versión proponía:

• Siete pisos, con tres niveles de estacionamiento (uno bajo nivel y dos sobre nivel) y cinco pisos residenciales.
• 42 apartamentos: 24 unidades de un dormitorio (algunas con estudio), 12 unidades de dos dormitorios y seis unidades de tres dormitorios.
• 77 espacios de estacionamiento, 18 de ellos en tandem.
• Aproximadamente 3.500 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja y el segundo piso.

Las actas describen el sitio como un lote de esquina sobredimensionado de 12.650 pies cuadrados en Palisade Avenue y Wheeler Street.

Según las actas, el abogado de la junta Mark Madaio comentó que la propuesta “parecía demasiado intensa para la propiedad”. El presidente Joe Capano expresó preocupaciones sobre el estacionamiento en tandem, la densidad y las 12 varianzas que solicitaba el solicitante. También preguntó dónde irían los camiones de mudanza, y el arquitecto respondió que no había muelle de carga. El abogado del solicitante pidió aplazar el asunto para poder revisar los planos.

Un camino de un año hacia la junta

La solicitud, Docket 2025-3, ha estado en las agendas de la junta desde al menos septiembre de 2025, cuando se listó como “New 7 Story Mix Use Building”. Según las actas:

• Sept. 15, 2025: La junta determinó que la solicitud estaba incompleta. Los planos carecían de suficiente detalle sobre paisajismo, iluminación, nivelación, servicios públicos y erosión del suelo, no se había proporcionado un levantamiento firmado y sellado, y el planificador de la junta pidió una definición más clara de los usos propuestos. Las actas también señalan que se propuso estacionamiento apilado.
• Oct. 27, 2025: La solicitud se consideró nuevamente incompleta, y el solicitante tuvo que volver a notificar.
• Nov. 24, 2025: El solicitante pidió más tiempo para ajustar la solicitud.

Después de la audiencia de mayo, las agendas del 27 de julio y del 24 de agosto de la junta listan cartas del abogado del solicitante pidiendo aplazamiento para que el solicitante pudiera terminar los planos revisados y entregarlos a los profesionales de la junta al menos 10 días antes de una audiencia futura.

Quiénes están involucrados

La abogada Bianca P. Pereiras de Union City representa a Aqar LLC. El aviso indica que todos los documentos de la solicitud están disponibles para inspección pública durante el horario de oficina en el Municipal Complex. La agenda del 26 de octubre también lista una subdivisión menor de dos viviendas en 25 Cortland Place y una solicitud de extensión para 10 Gigante Terrace.

La solicitud está pendiente. La junta no ha votado.

Fuentes

• Aviso legal, Cliffside Park Board of Adjustment, Oct. 14, 2026
• Agenda de la reunión especial de la Junta de Ajuste de Zonificación, Oct. 26, 2026
• Actas de la Junta de Ajuste de Zonificación, May 19, 2026
• Actas de la Junta de Ajuste de Zonificación, Sept. 15, 2025
• Actas de la Junta de Ajuste de Zonificación, Oct. 27, 2025
• Actas de la Junta de Ajuste de Zonificación, Nov. 24, 2025
• Agenda, July 27, 2026 y agenda, Aug. 24, 2026
• Código de zonificación de Cliffside Park § 18-4.2, C-2 General Commercial Zone