Hackensack, N.J., Plan One Essex recortaría espacio retail en 57%

HACKENSACK, N.J. — El desarrollador de One Essex, el edificio de siete pisos con 250 apartamentos planeado en One Essex Street en Hackensack, quiere reducir el espacio comercial y minorista del proyecto en más de la mitad. El cambio se presentará ante la Junta de Planificación de la ciudad el miércoles, Nov. 4, según un aviso legal publicado el viernes por el abogado del desarrollador.

Essex One Urban Renewal Company, LLC solicita a la junta que modifique el plan del sitio que obtuvo en 2025. El edificio revisado tendría “no menos de 6,914 sq. ft.” de espacio comercial y minorista, en lugar de 16,070 pies cuadrados. Eso representa alrededor de un 57% menos, o 9,156 pies cuadrados. El edificio seguiría siendo de siete pisos con 250 apartamentos, y 25 de ellos (10%) seguirían siendo viviendas asequibles, indica el aviso.

Qué cambiaría

El aviso enumera estos cambios respecto al plan aprobado por la junta bajo la Resolución SP# 28-24, de fecha 12 de febrero de 2025:

• Espacio comercial/minorista: 16,070 sq. ft. aprobados; “no menos de” 6,914 sq. ft. propuestos.
• Estacionamiento: 435 espacios aprobados; 423 propuestos. El aviso indica que se requieren 366 espacios.
• Huella del edificio: alrededor de 82,208 sq. ft. aprobados; 84,316 sq. ft. propuestos (86,112 sq. ft. de cobertura del edificio) “para dar cabida al área de servicios públicos requerida y mejoras relacionadas”.
• Espacio de amenidades y apoyo residencial: 221,420 sq. ft. aprobados; 226,497 sq. ft. propuestos.
• Además: una nueva terraza en la azotea, realineación de pasillos y áreas de carga, y cambios en el patio y áreas de asientos a nivel de calle.

El desarrollador solicita la aprobación modificada del plan preliminar y final del sitio y la consolidación de lotes. También pide “cualesquiera y todas las variaciones, exenciones de diseño, aprobaciones y otro tipo de alivio” que la junta y sus expertos consideren necesarios. El aviso no enumera variaciones específicas.

El proyecto

El sitio es One Essex Street, un conjunto de 10 lotes listado como Block 66, Lots 26, 27, 28, 29, 30, 38, 41, 43, 45 y 48. Se encuentra en el área del Plan de Reurbanización de Essex Street de la ciudad. La dirección del desarrollador que aparece en el aviso es Court Plaza North, 25 Main St.

Una ordenanza municipal de 2025 (No. 32-2025) describe el proyecto aprobado: 21 estudios, 150 apartamentos de un dormitorio (4 asequibles), 73 de dos dormitorios (15 asequibles) y 6 de tres dormitorios asequibles. También menciona un lavado de mascotas, parque para perros, piscina al aire libre y almacenamiento de bicicletas. Esa ordenanza calcula el costo en alrededor de 107 millones de dólares, con unos 300 empleos de construcción y 85 empleos permanentes. En ese momento, indicaba que los impuestos a la propiedad del sitio generaban 153,447.88 dólares al año.

La Ordenanza 32-2025 aprobó un acuerdo de exención fiscal a largo plazo (PILOT) para el proyecto. En julio de 2025, la ciudad anunció que el consejo recién electo había presentado la Ordenanza 39-2025 para rescindir ese acuerdo. El borrador de la agenda del consejo para el 11 de agosto de 2025 incluía la Ordenanza 39-2025 para su adopción final. El nuevo aviso legal no menciona el acuerdo fiscal.

Cómo participar

La audiencia es el miércoles, Nov. 4, a las 7 p.m. en las Cámaras del Consejo en el tercer piso del Ayuntamiento, 65 Central Ave. El público puede asistir y hablar, ya sea en persona o a través de un abogado. Los documentos de la solicitud están archivados en el Departamento de Construcción, Vivienda y Uso del Suelo de la ciudad, 216 Union St., de 8:30 a.m. a 4:30 p.m. entre semana. El aviso indica contactar al secretario de la Junta de Planificación. Los planes modificados no estaban publicados en la página de archivos de cortesía de la Junta de Planificación hasta la tarde del viernes.

La abogada de la solicitante es Wendy M. Berger de Cole Schotz P.C.

El plan modificado está pendiente. La Junta de Planificación no ha votado al respecto.

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Sources

• Legal notice: Essex One Urban Renewal Company, LLC, amended site plan, Hackensack Planning Board, Nov. 4, 2026 (dated Oct. 20, 2026)
• City of Hackensack Ordinance No. 32-2025 (One Essex financial agreement)
• City of Hackensack release, July 15, 2025: council introduces ordinances to rescind tax exemption agreements
• Hackensack City Council agenda, Aug. 11, 2025 (Ordinance 39-2025)
• Hackensack Planning Board meeting, Nov. 4, 2026 (city calendar)