Concejo de Hackensack votará para eliminar la exención fiscal del Edificio GOAT y evaluará venta de gravamen por pagos vencidos de PILOT

HACKENSACK, N.J. — El Concejo Municipal de Hackensack tiene programado para el martes 20 de octubre de 2026 votar finalmente sobre la finalización de la exención fiscal para 77 River St., el edificio que alberga GOAT Climbing Gym, y considerar una resolución separada que autoriza una venta acelerada de gravámenes fiscales para los desarrolladores que están atrasados en sus pagos en lugar de impuestos, según el borrador del orden del día del concejo.

La medida sobre la venta de gravámenes, Resolución 316-26, autorizaría al recaudador de impuestos de la ciudad a realizar una venta acelerada de gravámenes fiscales durante 2026 por “pagos de Cargo de Servicio Anual vencidos junto con cualquier interés que se acumule sobre ellos”. Los cargos de servicio anuales son los pagos anuales que los desarrolladores realizan bajo acuerdos PILOT (pago en lugar de impuestos) en vez de los impuestos regulares sobre la propiedad. La resolución no nombra ninguna propiedad ni indica ninguna cantidad adeudada.

El borrador del orden del día está fechado el 16 de octubre de 2026, y los puntos pueden cambiar antes de la reunión, que comienza a las 5:30 p.m. en el Ayuntamiento, 65 Central Ave.

Qué hay en el orden del día del martes

• Resolución 297-26 — adopción de la Ordenanza 20-2026, que terminaría la exención fiscal a largo plazo y el acuerdo financiero para Hecker Holdings Urban Renewal LLC y devolvería el Block 203, Lots 4-7 y 10-16 a los roles fiscales regulares. La ordenanza se presentó el 6 de octubre.
• Resolución 316-26 — venta acelerada de gravámenes fiscales por cargos de servicio anual vencidos. Aparece en la agenda regular, no en la agenda de consentimiento. La resolución cita la Ley de Exención Fiscal a Largo Plazo del estado y la Ley de Venta de Impuestos, N.J.S.A. 54:5-19, y señala que los acuerdos financieros de la ciudad con las entidades de renovación urbana le otorgan el derecho de colocar gravámenes municipales sobre las propiedades con cargos de servicio anual vencidos.

Un gravamen fiscal es un reclamo contra una propiedad por cargos impagos; en una venta de impuestos, un municipio vende esos gravámenes para cobrar lo que se le debe.

Por qué la ciudad quiere terminar el acuerdo de 77 River St.

Según la Ordenanza 20-2026, el concejo bajo la administración anterior aprobó la exención fiscal de Hecker Holdings mediante la Ordenanza 15-2019, adoptada el 19 de abril de 2019, y el acuerdo financiero está fechado el 1 de mayo de 2020. El acuerdo exigía que la empresa presentara informes anuales de auditoría que confirmaran sus ingresos reales, que la ciudad utiliza para calcular el cargo de servicio anual. La ordenanza indica que la empresa “no presentó ni se negó” a entregar esos informes para los años fiscales 2023, 2024 y 2025, a pesar de un Aviso de Subsanación fechado el 25 de junio de 2026 y un Aviso Final por Escrito fechado el 6 de agosto de 2026.

En un comunicado del 7 de octubre, la ciudad señaló que Hecker Holdings presentó documentos financieros el 27 de agosto, el día anterior al plazo final de cumplimiento de la ciudad, pero que se trataba de estados contables internos sin las auditorías independientes requeridas. Los funcionarios de la ciudad estimaron que la propiedad adeuda al menos $25,000 en atrasos e intereses estatutarios, basándose en cifras preliminares proporcionadas por la empresa. Si la terminación se concreta, la ciudad estimó que el pago anual de la propiedad subiría de aproximadamente $56,000 bajo el PILOT a cerca de $88,000 en impuestos regulares sobre la propiedad.

“Tenemos un enorme respeto por Liz Hecker y la energía que GOAT aporta a Hackensack”, dijo el alcalde Caseen Gaines en el comunicado. “Pero recibir una exención fiscal del público es un privilegio, no un derecho”.

El panorama más amplio de los PILOT

La ciudad ha indicado que una auditoría encargada por el actual órgano de gobierno encontró $5.4 millones en pagos atrasados de PILOT de la gestión anterior, cifra que creció a $6.7 millones en agosto con intereses. En su comunicado del 7 de octubre, la ciudad señaló que había recuperado alrededor de $3.6 millones, frente a $1.7 millones en agosto, que cinco desarrollos comerciales habían pagado en su totalidad y que seguía trabajando con “varios otros desarrolladores”. La ciudad indicó que siguen disponibles remedios “como gravámenes municipales o terminaciones de contratos”. No nombró los cinco desarrollos que pagaron ni los que aún están en conversaciones.

Primera publicación de Jersey Intel: El 16 de octubre, Jersey Intel informó que personas y empresas vinculadas a cuatro desarrolladores en la lista de agosto de la ciudad de cuentas de PILOT vencidas donaron un total de $52,250 a las listas del concejo del exalcalde John Labrosse en las elecciones de 2017, 2021 y 2025, según su revisión de los registros de la Comisión de Cumplimiento de la Ley Electoral del estado. Jersey Intel también informó que la propia lista de Gaines de 2025 recibió dinero de desarrolladores y proveedores, que las donaciones son legales y que nada en los registros muestra que afectaran la forma en que se aprobaron o aplicaron los acuerdos. Labrosse no respondió a Jersey Intel antes de su plazo, informó el medio. En una declaración a Jersey Intel, Gaines dijo que la ciudad tomaría “las medidas de aplicación que sean necesarias”, incluida la terminación de los acuerdos PILOT, “gravámenes fiscales sobre la propiedad y/o litigios”. Bergen TV no ha vuelto a calcular de forma independiente las cifras de ELEC. Lea el informe de Jersey Intel.

Qué encaja — y qué aún no

• Los gravámenes ya están en el papel. Gaines mencionó los gravámenes fiscales sobre la propiedad como una herramienta posible en su declaración del 14 de octubre a Jersey Intel. La Resolución 316-26 sometería esa herramienta a votación del concejo por cargos de PILOT vencidos.
• No hay lista adjunta. La resolución no indica qué desarrolladores o propiedades se verían afectados, cuánto está vencido ni cuándo se realizaría la venta —solo que ocurriría en 2026 a discreción del recaudador de impuestos.
• Cifras pequeñas en 77 River St. La estimación de la ciudad para Hecker Holdings es de al menos $25,000 adeudados —una parte pequeña de los $6.7 millones que la ciudad citó en agosto. El caso de la ciudad contra Hecker se basa en auditorías faltantes, no en el tamaño del saldo.
• Los saldos no son públicos. La ciudad no ha publicado una lista actual de saldos por propiedad en los comunicados revisados por Bergen TV. Jersey Intel informó que su solicitud de registros públicos del 9 de octubre sobre los avisos de incumplimiento y saldos de la ciudad está pendiente.
• Borrador del orden del día. Los puntos de un borrador del orden del día pueden modificarse, retirarse o aplazarse antes o durante la reunión.

Preguntas abiertas

• ¿Qué propiedades se incluirían en una venta acelerada de gravámenes y por cuánto?
• ¿Cuándo se realizaría la venta?
• ¿Cuáles son los cinco desarrollos que han pagado en su totalidad y cuáles siguen en conversaciones?
• ¿Hecker Holdings o GOAT Climbing Gym se dirigirán al concejo el martes?
• ¿La ciudad publicará el calendario de saldos del auditor y los avisos de incumplimiento?

Fuentes: Borrador del orden del día del Concejo Municipal de Hackensack, 20 de octubre de 2026 (fechado el 16 de octubre); Aviso y texto de la Ordenanza 20-2026; Comunicado de la Ciudad de Hackensack, 7 de octubre de 2026; Jersey Intel, 16 de octubre de 2026.